Yerel kamu hizmetlerinin genel çerçevede taşınmazların piyasa değerlerine etkisi ekonomi ve kamu maliyesinin son dönemlerde en tartışmalı konuları arasında yer almaktadır. Öte yandan, yerel kamu hizmetlerinin maliye için önemi özel olarak, taşınmaz için “vergi tabanı”nı oluşturan vergi değerleri açısından ortaya çıkmakta, literatürde farklı yönleri ile ele alınan ve tartışılan bir konu olarak kabul edilmektedir. Ayrıca, konunun değeri emlak vergisinin yerel demokrasi ile doğrudan ilişkisi nedeniyle artmakta ve gelişmiş bir yerel mali sistemin en önemli gelir kaynağı olarak görülmesi nedeniyle de daha çok vurguya ihtiyaç göstermektedir. Yerel kamu hizmetleri ile taşınmazların piyasa ve vergi değeri arasındaki ilişkinin analizi kentleşme, vergileme gibi birçok konuyu ele almayı kolaylaştırmaktadır. Bu nedenle, yerel kamu hizmetleri ile taşınmaz değerleri ve vergi değerleri arasındaki ilişkinin tanımlanması ve ortaya konulması iktisadi, mali, siyasi ve sosyal açıdan gerekli hale gelmektedir. Türkiye’de de yerel kamu hizmetleri ile taşınmaz değerleri arasındaki ilişki sorgulanmakta ve kentsel rantın ne şekilde vergilemesi tartışmalarına ulaşmaktadır. Bu çalışmada, Türkiye’de yerel kamu hizmetleri ile taşınmaz vergi değerleri arasındaki ilişki yürürlükteki mevzuat ve uygulamalar bağlamında ele alınmakta, öte yandan tartışmalara görünür bir boyut katmak üzere Türkiye, İstanbul ve Beyoğlu’na ait veriler kullanılarak emlak vergisi matrahının yerel yönetim hizmetleriyle olan ilişkisi üzerine analizler yapılmaktadır.
The effect of local public services on the market values of properties in the general framework is among the most controversial issues of the economy and public finance in recent times. On the other hand, the precautionary aspect of local public services in terms of the tax value that constitutes the “tax base” is considered as an important issue discussed and discussed in different aspects in the literature. In addition, the prominence of the property tax is increasing due to its direct relationship with local democracy, and more emphasis is needed because an improved local financial system is seen as the most important source of income. The analysis of the relationship between local public services and the market and tax value of property makes it easier to address many issues such as urbanization and taxation. In Turkey, too, the relationship between local public services and property values is questioned and reaches how urban rent can be taxed. It is thought that the theoretical and practical relation between local public services and property values should be evaluated from a broad perspective as far as possible. In this study, the relationship between local public services and property tax values in Turkey is considered in the context of the current legislation and applications, while the relationship between property tax base and local government services is examined and analyzes are carried out using data from Turkey, Istanbul and Beyoglu to add a visible dimension to the debate.