Dünya üzerindeki gayrimenkul sektörünün son yıllarda hızla gelişme göstermesi mevcut sistemin kaynak ihtiyacını da beraberinde getirmiştir. Gayrimenkul yatırımını yıldan yıla yükselen bir değer olarak gören yatırımcılar; riskin az, getirisinin yüksek olduğunu düşündüğü gayrimenkul yatırım fonlarında (GYF) likitlerini değerlendirmektedir. Bu nedenle finansal varlıklarını bir havuzda toplamakta, profesyonel bir yönetim sayesinde de büyük hacimli yatırımlara kanalize edilmesini sağlamaktadırlar. Gayrimenkul sektöründeki hareketlilik son yıllarda ülkemizde de dünya üzerindeki hareketliliğe paralel olarak gelişme göstermektedir. Ancak, GYF’lerin Türkiye’de uygulama alanı bulabilmesi için SPK’nın yasal bir düzenleme yapması gerekmektedir. GYF gayrimenkullerine ilişkin mülkiyet sorunu, gayrimenkule ait tasarruf yetkisinin yatırım fonuna mı yoksa kurucu şirkete mi ait olduğunun ayrıştırılması ile çözüme kavuşacaktır. Bu bağlamda yatırımcı haklarının korunması için tapuda mülkiyet sorunu ile ilgili bir yasal bir düzenleme yapılması gerekmektedir.
Resource requirement of the current system emerges with the rapid improvement of real estate sector on the worldwide in recent years. Investors who see real estate investment as a value getting higher and higher yearly use their liquids on real estate investment trusts they consider as having a lower risk and high yield. Therefore, they bring together their financial assets in a pool and allow such assets to canalize into larger investments owing to a professional management. Mobility seen in real estate sector in our country has shown an improvement in parallel with the mobility worldwide in recent year. However, Capital Market Board should prepare a legal arrangement in order such real estate investment trusts to find a field of application in Turkey. Property problem regarding the real properties of real estate investment trust will be resolved by determining whether the power of disposition belongs to the investment trust or the founder company. Within this regard, a legal arrangement should be prepared regarding the property problem in the deed of real estate to preserve the rights of the investors.