Birçok ülkede taşınmaz mülkiyet hakkı tapu siciline kaydedilerek devlet tarafından güvence altına alınmıştır. Mülkiyet hakkı Türkiye’de Anayasa ve Türk Medeni Kanunu ile güvence altına alınmakta ve bu hakların korunmasında tapu siciline tescil kurumu temel rol üstlenmektedir. Tapu sicilinin hukuki statüsü, devletin bu sicilin tutulmasından kaynaklanan sorumlulukları ile birlikte ele alınmakta ve tapu sicili hatalarından doğan zararların tazmini süreci yargı kararlarıyla desteklenerek devletin kusursuz sorumluluğu çerçevesinde değerlendirilmektedir. Bu kapsamda, Türkiye’de mülkiyet (tapu) sigortasına duyulan ihtiyaç vurgulanmakta ve mevcut uygulama koşulları incelenmektedir. Çalışmada ayrıca farklı ülkelerde mülkiyet sigortasının tarihsel gelişimi ve uygulama örneklerinden hareketle, Türkiye’de mevzuat ve uygulama yönlerinden mülkiyet hakkı kayıplarının doğurabileceği mali yüklerin tazmininde mülkiyet sigortası sisteminin hayata geçirilmesinin önemine dikkat çekilmektedir. Bulgular arasında bu tür bir sigorta mekanizmasının yaygınlaşması ile gayrimenkul piyasasında güvenin artacağı ve yatırımcıların korunmasına katkı sağlayacağı yer almaktadır. Ayrıca tapu sigortasının mülkiyet sorunlarını azaltabilecek nitelikte olduğu değerlendirilmiştir. Gayrimenkul yatırımları ile yatırımcıların yanı sıra ilgili kamu kurumları ve çalışanlarının etkin şekilde korunabilmesi için 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, Tapu Sicili Tüzüğü ve sigorta mevzuatında düzenleme yapılması ve ayrıca ilgili kurumlarda kapasite geliştirme çalışmalarının yürütülmesi gerektiği vurgulanmalıdır.
The property right has been registered with the land registry and is secured by the state in various countiries. Property rights in Türkiye are guaranteed by the Constitution and the Turkish Civil Code, with land registry registration serving as a key mechanism for their protection. The legal status of the land registry and the state’s responsibilities in its maintenance are examined, with particular focus on compensation for damages caused by registry errors, assessed within the framework of strict state liability and supported by judicial decisions. In this context, the need for title insurance in Türkiye is emphasised, and current implementation conditions are analysed. By drawing on the historical development and practices of title insurance in other countries, the study underscores the importance of introducing such a system in Türkiye to address potential financial burdens arising from the loss of property rights. Findings suggest that the adoption of a title insurance mechanism would enhance trust in the real estate market and strengthen investor protection. To ensure effective safeguards for real estate investments, investors, and public institutions, the study highlights the need for amendments to the Turkish Civil Code No. 4721, the Land Registry Regulation, and insurance legislation, along with capacity-building measures in relevant institutions.